Das rd. 20.000 m² umfassende Areal liegt im Süden des Kölner Stadtteils Merheim im Stadtbezirk Kalk und befindet sich im Eigentum der Olpener Straße 460 GmbH & Co. KG – bestehend aus den drei Partner:innen Metropol Projekte Holding GmbH, Köln, WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH, Köln, und CP 90 GmbH, Köln. Aktuell befindet sich auf dem Plangebiet eine große eingeschossige Produktionshalle mit Büroanbau des Rohrbiegemaschinenherstellers Schwarze-Robitec GmbH & Co. KG.
Das direkte Umfeld ist durch Wohnbebauung unterschiedlicher Typologien geprägt und stellt sich sehr heterogen dar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sowie das Klinikum Köln-Merheim.
Die Flächen im Plangebiet sollen wohnbaulich genutzt werden. Die städtebauliche Planung soll die Integration in das Umfeld stärken, städtebauliche Brüche ausgleichen und die Ausbildung lebendiger Nachbarschaften mit hoher Aufenthaltsqualität gewährleisten. Unter besonderer Berücksichtigung des seriellen oder modularen Bauens soll bezahlbarer Wohnraum ermöglicht werden.
Die Grundstücksfläche befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes. In dem Plan von 1970 wird das gesamte Plangebiet als Mischgebiet festgesetzt. Für die zügige Realisierung bezahlbaren Wohnraums sollen zum einen die Kölner Leitlinien des Wohnungsbau-Turbos Anwendung finden – als eines der ersten BauTurbo-Projekte Kölns. Außerdem soll das Projekt als Reallabor für den städtischen Prozess „Köln baut bezahlbar | Wohnen für alle“ dienen.
ulrich hartung gmbh ist mit dem Verfahrensmanagement des Qualifizierungsverfahrens beauftragt.